京师人物｜贾鸿斌：从边陲放羊少年到首都律师，二十年专注房产诉讼，写就底色与刻度！

2026-09-18 09:08:51
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立言，立行。

落笔，传章。

所谓“人物”，并非高阁之上的遥不可及，他们可以是共性与个性交锋处的开创者，也可以是时代与抉择交叉口的弄潮人，更可以是法治理想落入现实后，数年如一日坚守的身影……

【京师人物】，便为这些群像立一帧剪影：这里有高光，亦有暗角；有奋勇冲锋的果敢，也有鲜为人知的沉吟。他们是时代的切片，也是法治在具体人生中的模样，让法治的意义，不在典籍里沉睡，而在人心中扎根。

当过往的故事被看见，执业的意义被记取，那些散落的剪影，终将汇成一个时代的底色。

第二十一期【京师人物】，我们走近贾鸿斌律师——从新疆塔城的边陲放羊少年，到首都律师。他的每一步，都在印证一个朴素的信念：法律，可以改变一个人的命运。

（点击海报阅读“京师人物”电子刊）

贾鸿斌

（笔名：西域骑士）

京师律所合伙人律师

京师律所房地产流转与处置法律事务部主任

教育背景：
中国青年政治学院
专业领域：
房地产、婚姻家事领域

商事合同类案件
线上影响力：
自媒体平台“贾鸿斌*北京律师甲（笔名：西域骑士）”粉丝+知识付费学员=10万
社会职务：
北京电视台《法治进行时栏目》点评律师

中国政法大学法律应用研究中心研究员

法律名家讲堂、智元、明法学苑等线上知识付费平台特约讲师
主要客户：
1. 招商银行北京分行

2. 建设银行总行建信住房服务有限责任公司

3. 中石油华油服务有限责任公司
典型案例：
1.招商银行北京分行个人房屋抵押贷款清收

2.北京嘉裕苑楼盘不良资产项目处置业主维权

3.北京房山远洋新仕界楼盘项目业主集体维权

4.北京友信宏科电子科技股份有限公司诉东莞正扬电子机械有限公司5000万股权认购案

山野启程：

从边陲放羊娃到京师律师

新疆塔城，中国版图最西北角的中哈边境。那里清泉流水、绿草茵茵，不远处几公里就是哈萨克斯坦国境。少年贾鸿斌成长于新疆塔城的边境草原，年少时曾辍学在家放牧。看着求学归来的同窗，他不甘囿于故土，萌生了考大学、学法律的念头。在当时，一个放羊少年立志做律师，引来不少旁人质疑。为顶住外界的议论，贾鸿斌埋头苦读，成功考入中国青年政治学院。收到录取消息传回塔城那一刻，法律第一次给予他尊严与力量。

但追梦之路并未就此平坦，司法考试成为横亘在面前的难关。“我属于屡战屡败，屡败屡战型。”贾鸿斌坦言，落榜次数多到不记得几次了，几经备考才顺利通过法考。这份曲折经历，也让他格外共情普通追梦人。

从放羊娃到京师律师，他完成了一次漂亮的人生转身。

深耕房产：

从“办案律师”到“房产诉讼领军人物”

在贾鸿斌正式取得律师执业证的此后近二十年里，他扎根京师律所，从一名普通律师成长为律所合伙人、京师律所房地产流转与处置法律事务部主任。如今，他身兼多职。身为中国政法大学法律应用研究中心研究员、北京电视台《法治进行时》栏目房产案例点评律师、北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会委员的贾鸿斌，曾参与起草修改《国务院房地产交易管理条例》。他擅长重大疑难房屋买卖、婚姻家事领域，家庭财富传承，在以房地产为核心的法律服务领域具有丰富经验。

贾鸿斌的执业领域高度聚焦于房地产——房产案件，常常缠绕着买卖、继承、拆迁、执行异议之诉多重法律关系，各方利益高度博弈。在贾鸿斌看来，房产纠纷难就难在事实盘根错节，唯有抽丝剥茧，穿透纷繁表象，才能守护当事人的财产权益。

贾鸿斌律师受邀参加北京电视台《法治进行时》栏目房产案例点评

阿布都拉案（最高法院生效判决被改写）

这是一桩业内普遍认为几近翻盘无望的案件。新疆喀什当地一名企业家阿布都拉投资建设商业中心大楼，因开发商债务问题，大楼被查封执行，执行异议之诉历经多轮诉讼，走到最高法仍败诉，当事人面临上亿元财产损失。案卷浩如烟海，时间跨度超过十年。

贾鸿斌接手后，团队四赴喀什，六次赴最高人民检察院、一次赴最高人民法院沟通。通过思维导图、类案检索、可视化分析和专家研讨，之后发现客户诉讼方向有误，一直在执行异议之诉这条路上走的太重太远，执行异议之诉主要解决的是阻却执行的诉求是否成立问题，并没有深入探讨案件本身，本案争议标的物物权确认之诉始终没有启动过，而在此我方有明显优势。于是搭建两套并行的路径：一是向最高人民检察院申请抗诉、检察监督，二是启动物权确认之诉。重重努力之下，最后物权确认之诉被当地法院支持，10年诉讼之路原判决被改写——一个在业内被认为“不可能”的案子，在律师甲团队的坚持下成为现实。

在复杂案件的背后，是他对法律与实务的深度结合。贾鸿斌认为，有些事情你在社会上解决不了，通过法律途径是可以解决的。现在市场上有很多房屋因为各种各样的历史原因办不下来房产证，但是要相信在专业律师的护航下很多问题可以解决。

贾鸿斌律师开展团队研讨会

沉淀体系：

构建房产诉讼的“底层操作系统”

深耕不动产领域二十年，贾鸿斌没有停留在个案胜诉，而是从海量实务中提炼出一套可复用的实务体系，他称之为房产诉讼的“底层操作系统”。他系统梳理了实务中必须掌握的四大登记制度：网签制度是政府调控房屋买卖的重要手段，完成网签即锁死一房二卖的可能；异议登记无需担保、最快当天办结，被他称为“免费的诉讼保全神器”；预告登记即民法典中的“物权期待权”，在楼盘烂尾或被抵押时能为购房人筑起优先保护墙；过户登记则强调调取房屋档案、核查真实买卖意思表示的重要性，许多隐藏的“猫腻”正是通过调档才现出原形。

在诉讼实务中，他特别提醒起草诉讼请求时必须同时备好合同依据、事实依据和法律依据。面对证据突袭，他建议及时申请庭后提交书面质证意见。

一二线城市“房产占据普通家庭财富的八到九成。”贾鸿斌观察到，大量房屋因为历史遗留问题无法办理产权证，很多当事人求助无门。但法律并非束手无策，借助专业的法律路径，很多困局都拥有破局的可能。时代浪潮起伏，不动产领域纠纷不断迭代，也对律师提出更高的专业要求。

贾鸿斌律师出席第四届房地产与建设工程业务研究会

传道授业：

从办案匠人到“教练型”导师

办案之外，贾鸿斌走上知识输出的道路，完成从“做案子”到“教同行做案子”的蜕变。

2019年起，他登上智元法律讲堂、法律名家讲堂、英才苑府等平台开设《房地产诉讼实务》课程，把二十年一线办案经验，拆解为可落地的诉讼实务课程。累计五万余名法律从业者成为他的学员，课程的传播，也为他带来不少来自同行推荐的重大案源。这种“师者+匠人”的双重身份，成为他区别于大多数律师的独特标签。

贾鸿斌律师为实习律师开展实务培训

行业环境发生变化之后，线上课程热度回落，他没有停下脚步，转身布局短视频自媒体，产出两百余条法律短视频。坚持输出一线法官裁判逻辑、庭审博弈思维这些沉淀多年的实务干货。

“我的核心优势是‘师者’加‘匠人’的双重身份”贾鸿斌如此总结自己。办案、复盘、总结、再分享，让更多法律同行少走弯路，是他给自己定下的另一重目标。

他常说：“坚持和积累，情怀不能丢。”从“办案律师”到“教练型导师”，贾鸿斌完成了从“做案子”到“教人做案子”的蜕变。这条路并不平坦，但他正在寻找新的方式，让自己的专业价值以更精准的方式触达需要它的人。

（图片由ai生成）

职业信仰：

因为热爱，所以产生心流

“我的智慧，我的自信都来自于法律。因为热爱，所以会产生心流。”回望来路，贾鸿斌感慨万千。当年那个被人质疑的放羊少年，凭借法律改写自己的人生，也希望把这份力量传递给更多人。

他常说，是法律先给了他温度，让他成为了一个“有温度”的法律维护者。这条路，他还在走，步履不停。

贾鸿斌律师参与公益爱心活动

在专业履职之外，贾鸿斌合伙人还有另一重身份：京师乒乓球俱乐部的队长。2025年乒乓球俱乐部在他带领下迅速发展壮大到近300人队员，成为京师最活跃的团体之一，不仅是文体交流的平台，更是凝聚团队力量、培育青年人才、传递京师精神的重要载体。

贾鸿斌律师参与律所乒乓球积分赛活动

贾鸿斌律师参加八里庄街道2026年职工文体嘉年华乒羽联赛

贾鸿斌律师在八里庄街道2026年职工文体嘉年华乒羽联赛中荣获“乒乓球联赛优秀个人奖”

于他而言，律师的价值，不只是赢得一纸判决。面对普通百姓，要守护家庭赖以安身的房产；面对法律同行，要分享实务经验，共同推动行业进步。参与立法研讨、深耕不动产法律服务，向着房产诉讼领域领军人物稳步前行，是他持续奋斗的方向。

回望来路，起点是西北边疆荒凉戈壁草原，脚下是京城法庭。贾鸿斌*北京律师甲（笔名“西域骑士”）的故事，是一个普通人依靠知识、奋斗改变命运的样本。他的足迹印证：法律既有冷峻的条文，也有温暖的力量，既能托举起一个人的理想人生，也能够守护万千家庭的安与宁。