淬炼实务内功，聚焦房产争议｜京师律所（全国）实习委业务培训第二十六期顺利举行

2026年5月26日下午，京师律所（全国）实习律师工作委员会业务培训第二十六期顺利举行。本次培训会由京师律所合伙人律师、京师律所房地产流转与处置法律事务部主任贾鸿斌主讲，以“律师甲诉讼实务教练课”为题，围绕职业信念、核心登记制度、立案保全技巧以及庭审应对策略等维度展开系统讲解，为在场实习律师及青年律师带来一场兼具理论深度与实操价值的专业课程。京师律所权益合伙人、京师律所（全国）实习律师工作委员会主任李逸仙出席并主持活动。

▲培训会现场

李逸仙

京师律所权益合伙人

京师律所（全国）实习律师工作委员会主任

京师律所权益合伙人、京师律所（全国）实习律师工作委员会主任李逸仙在致辞中介绍，贾鸿斌律师深耕房产领域多年，同时担任中国政法大学法律应用中心研究员、北京电视台法治进行时栏目点评嘉宾，既是实战经验丰富的出庭律师，也是深受学员欢迎的线上课程主讲人。她指出，京师律所一直致力于为青年律师搭建多维成长平台，而每一期实务培训正是将前辈经验转化为后辈能力的桥梁。她鼓励在场实习律师珍惜与资深律师面对面交流的机会，从真实案例中领悟办案逻辑，在专业精度与职业信仰上实现双重进阶。

贾鸿斌

京师律所合伙人

京师律所房地产流转与处置法律事务部主任

京师律所合伙人律师、京师律所房地产流转与处置法律事务部主任贾鸿斌在培训中，以“律师为什么要为“坏人”辩护？”这一关乎律师职业根基的话题切入，并从人权演进的角度阐释了辩护制度的正当性。关于“法律事实”与“客观事实”的区别，他以“借钱打官司却因举证不能而败诉”为例，强调庭审追求的是可被证据支撑的法律事实。进入房产诉讼核心模块，贾鸿斌律师系统梳理了实务中必须掌握的四大登记制度，让在场学员迅速建立起处理房产案件的“底层操作系统”：网签制度是政府调控房屋买卖的重要手段，完成网签即锁死一房二卖的可能；异议登记无需担保、最快当天办结，被他称为“免费的诉讼保全神器”；预告登记即民法典中的“物权期待权”，在楼盘烂尾或被抵押时能为购房人筑起优先保护墙；过户登记则强调调取房屋档案、核查真实买卖意思表示的重要性，许多隐藏的“猫腻”正是通过调档才现出原形。

在诉讼实务环节，贾鸿斌律师分享了立案、保全、起诉书写作中的实战经验，特别提醒大家在起草诉讼请求时必须同时备好合同依据、事实依据和法律依据，避免开庭时被动。针对庭前争议焦点的归纳，他建议要敢于对法官归纳的方向提出补充或修正；面对证据突袭，则应及时申请庭后提交书面质证意见，为自己争取思考空间。整场培训穿插大量真实案例，从“鬼屋”退房到烂尾楼优先权，从夫妻房产过户纠纷到超级优先权司法解释，他将多年积累的实操“真经”倾囊相授，为实习律师构筑起一套可复用的房产诉讼方法论。

▲培训会现场

互动交流环节，现场实习律师踊跃提问，围绕立案阶段法官以案由不适当为由拒绝收案、房产评估费由谁预担、执行异议中超级优先权的适用条件等问题与贾鸿斌律师展开深入探讨。贾鸿斌律师结合自身承办的多个典型案例逐一作答，现场气氛热烈。

本次培训既有对底层制度的精准拆解，也有对庭审博弈的生动复盘。与会实习律师纷纷表示，通过这堂课不仅系统掌握了房产诉讼的核心技能，也对律师在法治社会中的角色定位有了更清醒的认知。未来，京师律所（全国）实习律师工作委员会将持续开展系列实务培训，助力青年律师在专业道路上稳健成长。